綠色建筑始于十幾年前，國內(nèi)不少房地產(chǎn)企業(yè)試水綠色建筑領域，他們引進國外的先進理念和技術，建造了一批經(jīng)典項目；2006年，《綠色建筑評價標準》正式頒布，綠色建筑開始在部分地區(qū)大面積推廣；2013年年初，*發(fā)布《綠色建筑行動方案》，全國性的大規(guī)模綠色建筑行動開始；今年年初，*下發(fā)通知，把綠色建筑行動引入保障房建設中。但是，隨著綠色建筑風生水起，有專家指出，目前國內(nèi)很多綠色建筑空有其名，缺乏內(nèi)涵，“偽綠色”建筑頻現(xiàn)。
    原因：概念炒作，缺乏綠色施工和運營
    措施：監(jiān)控建筑生命全周期
    北京某綠色住宅小區(qū)的幾位住戶，他們當初都是沖著“綠色”概念購買該小區(qū)住房的。但是真正入住后，當初宣傳中提到的很多“綠色”設施并沒有真正投入使用，僅僅成為了一種擺設。對于這種建筑，有專家稱其為“被刷綠”的建筑，他們認為，這些建筑并不能真正提高使用者的居住品質(zhì)，僅僅是在炒作“綠色概念”，屬于“偽綠色”建筑。
    除了主觀上炒作概念的因素，缺乏綠色施工和綠色運營也是“偽綠色”建筑出現(xiàn)的兩大主因。
    綠色建筑是一項系統(tǒng)工程，要求在設計、運行、管理和維護等過程中綜合考慮環(huán)境因素。業(yè)內(nèi)專家一再強調(diào)，現(xiàn)階段，比較容易實現(xiàn)綠色標準的是設計階段，而施工和運營階段則較難控制。
    在一個寫字樓項目的建造工地上，記者詢問一名正在整理鋼筋廢料的工人是否了解綠色建筑，對方一臉茫然地給出了否定的答案，當記者問及他正在整理的這些鋼筋廢料是否會回收再利用時，他也表示不知道。
    通過走訪幾個工地，記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的工程施工方缺乏綠色施工理念，建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)過程多是粗放型的，資源、能源的浪費較為嚴重，環(huán)保建材、可再生回收的建材使用比例很小。而且，建設方對施工人員缺乏系統(tǒng)的技能培訓，普遍認為施工人員只是簡單的體力勞動者，不是技術工作者，導致施工質(zhì)量不高，造成部分材料、能源浪費。
    另外，運營也是真正實現(xiàn)綠色建筑的重要環(huán)節(jié)之一。第三方檢測認證機構SGS環(huán)境服務部總監(jiān)薛建向記者介紹說，我國綠色建筑運營水平不高，源于長期來的“重建輕管”，其中有體制問題，也有運營機制問題。建設者只是追求建成了多少綠色建筑，而不去承擔運營的責任；管理者則是被動地去運營、管理綠色建筑。從經(jīng)濟角度考慮，綠色建筑的運行成本高于傳統(tǒng)建筑，在低物業(yè)收益的狀態(tài)下，不少物業(yè)管理機構其實是把綠色建筑視為一種負擔，常因某些理由不時停用一些綠色設施。
    發(fā)展綠色建筑要建立一個健全的、長期的評價系統(tǒng)，要在建筑全生命周期中實現(xiàn)控制和監(jiān)督。不能僅僅考慮建筑的靜態(tài)狀態(tài)，而是要在整個運營、維護過程中實現(xiàn)綠色、可持續(xù)發(fā)展。
    原因：僅僅依靠行政手段推動綠色建筑發(fā)展
    措施：將綠色建筑轉(zhuǎn)化為市場需求
    目前，我國的綠色建筑發(fā)展是以政府為主導的行為。在一個新生事物的發(fā)展初期，政府行政干預的帶動和促進可以對其產(chǎn)生很大幫助。但是，僅僅靠行政手段來推動綠色建筑的發(fā)展，難免會出現(xiàn)為了完成任務而敷衍了事的行為，也有可能會造就一批“偽綠色”建筑。隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，將綠色建筑轉(zhuǎn)化為市場需求，通過市場化的方式推進，才能使其得到真正發(fā)展。薛建說，讓市場看到綠色建筑所帶來的效益是zui為行之有效的方法。
    發(fā)展綠色建筑可以帶來良好的經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益，只有綜合效益得到全面提升，綠色建筑產(chǎn)業(yè)才能獲取全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。他認為，綠色建筑的效益可以分為顯性效益和隱性效益。一般來說，顯性效益可直接體現(xiàn)出來，且受益主體清晰；而隱性效益一般不直接體現(xiàn)出來，受益主體多而雜。綠色建筑的顯性效益即是其經(jīng)濟效益，可以通過計算相關的財務指標對其進行評價，而其隱形效益主要包括環(huán)境效益和社會效益。
    通過對已有的綠色建筑分析可以得出結論，綠色建筑可以實現(xiàn)24%-50%的能耗節(jié)約，降低33%-39%的溫室氣體排放，節(jié)約40%的水資源，減少近70%的廢棄物排放。如果能夠制訂相應的獎勵機制，將這些節(jié)約下的能源轉(zhuǎn)化為設計、建造、運營、使用等各個環(huán)節(jié)都可以直接認知的經(jīng)濟效益，“偽綠色”建筑將*失去存在價值。